GREEN HILL
TIVAT · MONTENEGRO
Ihr eigenes Haus über der Bucht von Kotor
Reihenhäuser ab €380.000Villen ab €650.000
Green Hill in Zahlen
m² Gesamtfläche der Anlage
Häuser in Green Hill
bereits verkauft
Villen
Townhouses
Reihenhäuser Green Hill
Bezugsfertig
A2-1 · bezugsfertig
Reihenhaus, 120 m²
€380.000
- Küche geschenkt
- Garage
Im Bau · nach Ihren Vorstellungen
B1-1, B1-2 · bis Ende Mai 2027
Reihenhaus, 120 m²
€420.000
- 2 Balkone
- Garage unter dem Haus
Grundriss als Basis: Räume, Bäder und Ausstattung bestimmen Sie selbst → so funktioniert es
Villen Green Hill
Fertig
C18 · fertig
Villa, 200 m²
€990.000
- Infinity-Pool
- Möbliert
- Gestaltetes und bepflanztes Grundstück
- Auf Wunsch ein 4. Schlafzimmer
Im Bau · nach Ihren Vorstellungen
C14, D1, D2, D4–D6 · im Bau
Villa, 200 m²
ab €650.000
Der Unterschied — die Lage
Plätze in der Gemeinschaftsgarage
eigene Garage
eigene Garage
Grundriss als Basis: Räume, Bäder und Ausstattung bestimmen Sie selbst → so funktioniert es
Reihenhäuser B und Villen: so bauen wir für Sie
Zwei Reihenhäuser und sechs Villen. Außenwände und Haustechnik nach Entwurf, alles innen — nach Ihren Vorstellungen.
Visualisierung
Was Sie wählen
- Den Grundriss — Trennwände und Nutzung der Räume
- Böden
- Farbe von Wänden und Decken
- Trockenbaudecken — indirekte Beleuchtung, Deckenprofile, mehrstufige Decken
- Fliesen in den Bädern
- Sanitärobjekte
- Zimmer- und Haustür
- Treppe und Geländer
Was im Preis enthalten ist
- Innenarchitektur und Materialauswahl
- Planung der Grundstücksgestaltung
- Fassade aus Naturstein und Holz, Dach, Regenrinnen
- Panoramafenster im Aluminiumprofil, Glas mit Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in Bädern und Küche, Klimatisierung
- Elektrik, Wasser, Kanalisation, Boiler
- Bäder schlüsselfertig
- Terrasse aus Thermoholz, Stellplatz oder Garage, Weg zum Eingang
- Rasen und Hecke
- PDV 21%
Die Spezifikation. Der volle Umfang der Arbeiten und Materialien steht in der Spezifikation — sie ist Anlage zum Vertrag. Wir gehen sie beim Termin Zeile für Zeile durch.
Die Spezifikation ist eine Grundlage, keine Grenze: Gefallen Ihnen andere Fliesen oder Sanitärobjekte besser, bauen wir diese ein. Sie zahlen die Preisdifferenz, die wir vor Beginn der Arbeiten berechnen.
Küche. Beim fertigen Reihenhaus A2-1 geschenkt. In den Villen und den Reihenhäusern im Bau eine Option — die baut jeder nach eigenem Geschmack.
Pool. Bei den Villen im Entwurf vorgesehen und in den Optionen enthalten. Bei Reihenhäusern mit 200 m² Grundstück ist dafür kein Platz.
Außenanlagen der Reihenhäuser. Planung und Auswahl der Handwerker übernehmen wir.
Präsentation Green Hill
Grundrisse, Preise, Zahlungsbedingungen, rechtliche Begleitung, Nebenkosten. Getrennt für Reihenhäuser und Villen.
Leben & Freizeit in Green Hill
Keine stundenlangen Staus mehr. Alles in 30 Minuten erreichbar: Porto Montenegro und Kotor in 10, die besten Strände in 15, der Flughafen nur 5 Minuten entfernt. Eigener Garten, eigene Terrasse, Infrastruktur direkt vor der Tür. Der Wert wächst stetig.
Im Umkreis von 30 Minuten
Überzeugt? Vereinbaren Sie diese Woche einen Termin.
30 Minuten. Keine Verpflichtung. Besichtigen Sie das Haus persönlich.
Kein Spam. Wir melden uns so schnell wie möglich.
DORF KAVAČ
10 Minuten vom Zentrum Tivats
Grüner Hügel über der Bucht
Pinien, Oliven, Zypressen rundum. Erhöht über der Bucht — trockenere Luft und Panoramablick. Nach den örtlichen Regeln: Bebauung maximal 3 Stockwerke — Ihr Blick wird nicht von Hochhäusern verstellt.
Zentrum von allem, ohne Stau
• 4–5 km — Flughafen Tivat und das größte Einzelhandelszentrum der Region • 10 Minuten — Porto Montenegro und Tivat-Zentrum • 10 Minuten — Kotor (über die Hügelstraße, am Touristenverkehr der Küstenstraße vorbei) • 15 Minuten — Strände von Luštica Das Einkaufszentrum liegt am Knotenpunkt der Trassen Tivat–Budva: Dutzende Geschäfte (Supermärkte, Möbel, Elektronik, Restaurants), die Zone entwickelt sich aktiv weiter.
Abseits der Touristen
Wohngebiet aus Privathäusern und Villen — die meisten Nachbarn leben hier das ganze Jahr über, nicht wochenweise vermietet. Im Winter wie im Sommer gleichermaßen ruhig.
BAUTRÄGER
EcoSmart Invest
Bauunternehmen · Montenegro · seit 2006
Aus einer Immobilienagentur hervorgegangen — wir verstehen die Bedürfnisse der Käufer genau. In über 15 Jahren haben wir mehr als 50 private Villen und Wohnhäuser an der montenegrinischen Küste gebaut. Wir wählen die vielversprechendsten Grundstücke und erreichen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis.
Realisierte Projekte
BEWERTUNGEN
Was unsere Kunden sagen
Wir haben während des Baus gekauft. Alles verlief nach Plan und termingerecht. Sehr gute Materialqualität und Ausführung. Hohe Kundenorientierung — wir sind rundum zufrieden!
Maria Levin
Käuferin, Projekt Tivat Hill
Ein seriöses Unternehmen, das seit vielen Jahren auf diesem Markt tätig ist und sich sowohl gegenüber Kunden als auch Partnern bewährt hat!
Pavel Lisenko
Direktor, PRO Master
Zuverlässiges Unternehmen, toller Standort, großartiges Projekt und qualitativ hochwertige Umsetzung. Ich bin sicher, dass alles gut wird!
Alex Larkins
Käufer, Projekt Green Hill
ARGUMENTE FÜR DIE INVESTITION
Warum diese Investition sinnvoll ist
Wertsteigerung
Block A → Block B Preisdifferenz: +€80.000 (+24%). EU-Beitritt Montenegros erwartet 2028–2030. Bucht von Kotor: +6–12 % jährlich seit 2010.
MONSTAT Q3 2025: Tivat Küste €2.458/m² (+23,2 % ggü. Vorjahr)
Lebensstil + Mietrendite
Tivat gehört zu den stärksten Mietmärkten Montenegros. Bruttomietrendite 6–8 %. Selbst bewohnen oder vermieten. Vrmac-Plateau, Porto Montenegro — 10 Minuten.
Touristenlizenz für Vermietung erforderlich. EcoSmart unterstützt bei der Antragsstellung.
Rechtssicherheit
EU-Baugenehmigungen. Katastereintrag. EcoSmart ist eine lokal registrierte montenegrinische Gesellschaft — kein Offshore. Steuerlich transparentes Eigentum.
20 Jahre montenegrinischer Markt. Alle Projekte termingerecht abgeschlossen.
Bereit, über Zahlen zu sprechen?
Ivan führt Sie durch ROI-Berechnung und Zahlungsmodalitäten.
Kein Spam. Wir melden uns so schnell wie möglich.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
NÄCHSTER SCHRITT
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30 Minuten vor Ort — wir zeigen Ihnen das fertige Haus und die Baustelle. Kostenlose Abholung aus Tivat und Kotor.